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27 Nov

Mieux vaut-il acheter ou louer un appartement dans le 14e ?

Si les prix parisiens n’ont jamais été aussi hauts – d’après les données qu’a récoltées le baromètre LPI-SeLoger, le prix immobilier à Paris dépasse les 10 800 €/m². -, force est de constater que les taux d’emprunt, quant à eux, n’ont jamais été aussi bas. Certains sont même passés sous la barre des 1 %. Dans un contexte favorable à l’achat immobilier, nous avons voulu savoir si les Parisiens avaient plutôt intérêt à acheter (s’ils en avaient la capacité financière) ou à louer leur logement. Et combien d’années doit-on conserver son appartement dans le 14e avant que l’achat ne devienne plus rentable que la location ?

En nous basant sur les chiffres de l’Insee de 2014, nous avons notamment pu calculer la capacité d’emprunt des acheteurs potentiels en fonction de leurs revenus, mais aussi du taux d’endettement, lequel ne peut pas dépasser 33 % du montant des revenus. Il ressort de notre enquête que :

• Pour acquérir une surface de 50 m² (il s’agit là de la superficie moyenne pour une location) dans la capitale, au prix de 544 150 € (hors frais de notaire), les mensualités d’un emprunteur disposant d’un apport personnel de 10 % du prix de vente atteignent 2 571 €.
• Pour louer un logement (une location vide, Ndlr) de 50 m² à Paris, un locataire doit s’acquitter d’un loyer moyen de 1 470 € (hors charges).
• Sur les douze derniers mois, il est également à noter que les loyers des locations vides parisiennes augmentent quasiment aussi vite (+ 6 % sur 1 an) que les prix à l’achat (+ 6,1 % sur 1 an).
• L’achat d’un logement parisien devient plus rentable que sa location au bout de 5,2 années de détention.

Pour une location vide à Paris, comptez 1 626 €/m²
Intra-muros, c’est dans le 7e qu’il coûte le plus cher de louer un logement, car les loyers – charges comprises – y avoisinent les 2 336 € par mois.

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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